Jak zostać deweloperem i zarabiać na inwestycjach budowlanych?
Zostanie deweloperem to często ostatni, zasadniczy team kariery doświadczonego inwestora w nieruchomościach, ale można nim zostać także bez wcześniejszego doświadczenia w pracy z nieruchomościami. Jeżeli ktoś chce zostać deweloperem, to nie musi posiadać żadnych licencji, specjalnych pozwoleń, zdawać egzaminów, kursów, ani ubiegać się o żadne inne dokumenty. Części tej dziedziny możemy nauczyć się na kierunkach studiów, związanych z biznesem. Obecnie jednak nie ma szkół, które by kształciły konkretnie w tym kierunku zawodowym.
W najprostszym tłumaczeniu deweloperzy to osoby działające na rynku nieruchomości. Do celów dewelopera należy przede wszystkim odpowiednio zaplanowane zainwestowanie w nieruchomość i sprzedanie jej na rynku z zyskiem. Chcąc zostać deweloperem trzeba być świadomym istniejącego ryzyka związanego z możliwości zarówno zysku, jak i utraty pieniędzy. Najbardziej odpowiednią formą prowadzenia działalności deweloperskiej jest spółka kapitałowa, czyli spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka akcyjna, także forma spółki komandytowa. Musimy pamiętać że składając wniosek CEIDG, nie jesteśmy pełnoprawnymi deweloperami. Niezbędne są dokumenty związane z prowadzeniem spółki. Oprócz tego, chcąc działać jako deweloper we właściwy sposób, trzeba zadbać o zaplanowanie finansowania dla przewidywanych inwestycji. Konieczne jest zatem zaciągnięcie kredytu, ale takiego, który będzie dopasowany do rodzaju inwestycji. Środki z takiego kredytu powinny wpływać w ratach, a jego spłacanie, powinno być odpowiednio rozłożone tak, aby dokonywało się że środków otrzymanych od nabywców nieruchomości. Jeżeli nasze finansowanie jest dobrze koordynowane, to tylko wtedy możemy spodziewać się adekwatny przychodów. Aby zarobić, trzeba także stałe obserwować rynek i mające na nim miejsce zjawiska. Odpowiednio analizując ceny nieruchomości, w stosunku do ich ilości oraz rodzajów, możemy jako deweloper osiągać duże zyski na inwestycjach budowlanych.
